Gewerbeeinheit für Tagespflege – Papenburg Hauptkanal rechts 77a

Beschreibung

# Moderne Gewerbefläche für Tagespflege direkt am Krankenhaus Papenburg

## Objektbeschreibung

Am Hauptkanal rechts 77a in Papenburg bieten wir eine moderne Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 244,20 m² zur Vermietung an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar neben dem Krankenhaus Papenburg.

Die Gewerbeeinheit wurde speziell für die Nutzung als Tagespflege geplant. Bei der Raumaufteilung wurde darauf geachtet, sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten und die notwendigen Funktionsräume unterzubringen.

Herzstück der Einheit ist der rund 78 m² große Gemeinschaftsraum mit Küche. Hier steht ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Betreuungsangebote und den täglichen Aufenthalt der Gäste zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere separate Ruheräume, einen Therapieraum, Sanitärbereiche sowie weitere Funktions- und Nebenräume. Ein großzügiger Eingangsbereich und die zugeordneten Terrassenflächen runden das Raumkonzept ab.

Auch energetisch entspricht das Gebäude einem modernen Neubau. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Krankenhaus Papenburg. Gerade für Betreiber aus dem Pflege- und Gesundheitsbereich bietet diese Lage ein interessantes Umfeld.

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für einen Tagespflegebetreiber, der einen modernen Standort mit einer bereits auf die Betreuung und Pflege abgestimmten Raumstruktur sucht.

## Mietkonditionen

• **Gewerbefläche:** ca. 244,20 m²
• **Nettokaltmiete:** 2.700,00 € monatlich
• **Mietpreis je m²:** ca. 11,06 €
• **Betriebskostenvorauszahlung:** 610,50 € monatlich
• **Monatliche Gesamtmiete:** 3.310,50 €

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren zum Zeitpunkt der Fertigstellung gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• kann noch angepasst werden nach Bedarf